Развод и квартира в ипотеке – как её разделить по закону?
Многие молодые семьи приобретают жилье в новостройках от застройщика, беря для этого ипотечный кредит. Но далеко не всегда брак длиться ровно столько, сколько хотелось бы. В случае развода возникает вопрос – кому же принадлежит квартира, все еще находящееся в собственности у банка, и как с ней поступить?
Как определяется такая квартира с точки зрения закона?
В Семейном кодексе РФ есть глава "Об ипотеке", в которой определяются основные положения недвижимости, приобретенной в браке на деньги, взятые в банки. Жилая площадь приравнивается к любому другому совместно нажитому имуществу, а потому подлежит делению на равные части. Но при этом следует учитывать, что квартира находится все это время в залоге перед банком, пока не будет полностью погашена ипотека.
Поэтому, прежде чем предпринимать какие-либо действия в отношении этой недвижимости, необходимо проконсультироваться и согласовать их с самим финансовым учреждением. Одним из лучших решений для пар, которые хотят свести контакт друг с другом к минимуму, является переоформление кредитного договора, что потребует дополнительных затрат в размере 1 % от общей суммы ипотеки.
Что можно сделать с такой недвижимостью:
- попытаться поделить на доли после выплаты ипотеки;
- передать в собственность одного из супругов;
- при наличии возможности, произвести деление в натуре.
Что делать если квартира не делится физически?
В отношении квартиры, в отличие от частных домов, гораздо реже удается применить физическое деление, учитывающее интересы всех сторон. В таких случаях можно при разводе разделить квартиру на доли, каждая из которых будет принадлежать одному из бывших супругов. Стоит учитывать, что банк может не согласиться на подобную операцию, так как она противоречит положению Семейного кодекса – доля не может быть залогом при ипотеке. При этом должником все также остается тот, кто оформлял договор.
Передача доли
Еще один возможный вариант – это передача квартиры полностью в собственность одного из супругов, который возьмет на себя всю ответственность по оплате взятого кредита. При этом банк всегда проверяет платежеспособность нового заемщика и может усомниться в ней, что приведет к отказу в переоформлении заключенного ранее договора.
Квартира в ипотеке, приобретенная до брака
Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда жилье было приобретено в ипотеку до официального заключения брака. В этом случае возможно два варианта:
- Все расходы взял на себя заемщик. Если ипотеку оплачивал исключительно один супруг, который и взял на себя кредит, то он полностью сохраняет свое право на все площадь без исключения.
- Расходы были разделены на двоих. Если долг по кредиту гасили одновременно два супруга, то возможно обращение в суд с требованием получения части жилья, соразмерно внесенным денежным средствам, или возвращения обратно всей затраченной за прошедшее время суммы.
В большинстве случаев банк разрабатывает и предлагает своим клиентам определенные программы, помогающие справиться с проблемной ситуацией, возникшей при разводе.
